元大期货

        94岁的李嘉诚眼光依然锐利，这位曾经的亚洲首富，在已往十年，将投资重心在欧洲转了一圈之后，终于回到了亚洲，这次瞄准的是经济正在崛起的东南亚。

李嘉诚旗下风投基金在新加坡确立了做事处，这也是维港投资首次在香港以外设立做事处。

维港投资派遣了多达10名员工常驻新加坡，其中包罗专注于生意执行的高级投资司理Jacky Li和投资组同谋划人Jeffrey Ho。他们将辅助维港投资在东南亚区域寻找新的生意，并协助维港投资支持的公司在亚洲扩张。

除了投资，李超人也从房地产入手，鼎力押宝越南，旗下长江实业团体和越南本土龙头企业万盛发团体互助，引入高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中央、娱乐等营业，同时生长大型基建项目。

现在的越南，经济增进速率快，人工和土地价钱相对廉价，基础设施建设较为落伍，大批新兴的中产阶级迅速崛起，也引发了对中高端房地产的需求。李嘉诚在东南亚结构房地产，险些是将其在中国海内房地产行业生长的方式又践行了一遍。

01、落子新加坡，辐射东南亚

结构东南亚，是维港投资的主要落子。

常驻澳大利亚阿德莱德市的维港投资组同谋划人Chris Liu透露，维港投资已在东南亚区域注资约莫23个投资项目。在新加坡设立做事处，能够辅助维港投资更靠近东南亚区域的战略互助同伴，选择合适的投资时机。

Chris Liu还示意，已有跨越1亿美元资金部署在澳大利亚投资项目中，东南亚可能获得更高额的生意资金。维港投资还将在新加坡高校招募员工。

早在2021年头，李嘉诚的朱颜知己、维港投资开办人周凯旋就在接受采访时透露，维港投资将把东南亚市场作为投资重点，尤其是该区域内最大的市场印度尼西亚。

2021年时有媒体报道，维港投资团结东南亚头部风险投资公司Alpha JWC，一年内就在印度尼西亚“挥金”2.1亿美元，看重了在线券商Ajaib、咖啡连锁店Kopi Kenangan和胶囊旅馆运营商Bobobox。

现在年1月，李嘉诚旗下的长和团体与印尼电信运营商Ooredoo Group完成合并，确立了印尼第二大电讯商Indosat Ooredoo Hutchison。

现在，布点新加坡的维港投资，又成了外洋企业与新加坡政府牵线搭桥的“媒妁”。

在维港投资的辅助下，其投资的两家澳大利亚公司，医疗保健人工智能平台Harrison.ai和生物科技公司Loam Bio，得以与新加坡政府机构和国有投资者接触。

维港投资还设计在今年10月，在新加坡做事处举行两年一次“Techcracker”流动，届时其投资组合公司的首创人、配合投资者都将前来介入。

为什么选择新加坡？

谜底显而易见，新加坡是东南亚的金融中央，也是东南亚的国际商业中转站。这里不仅地理位置优越，营商环境还很优渥，大批国际企业在此设立区域总部。

Chris Liu示意：“与香港相比，新加坡在毗邻东南亚区域上具有更主要的意义，淡马锡等配合投资者都在这里。而澳大利亚在地理位置距离上离亚洲太远，不能作为区域中央。”

现在，李嘉诚旗下地产旗舰长实团体已经介入开发了新加坡的滨海湾金融中央、商业生长项目One Raffles Quay、豪华住宅The Vision等多个主要项目。

事实上，已有多其中国巨头将新加坡作为其亚洲其他区域营业生长的基地。除了早已深耕多年的腾讯阿里，字节跳动也加入了新加坡投资热潮，海底捞则将第一家外洋分店开在了新加坡。

此外，戴森公司（Dyson）开办人戴森、Facebook团结首创人Eduardo Saverin、谷歌团结首创人Sergey Brin等名人巨贾都在新加坡设立了家族办公室。

02、从房地产入手，押宝越南

2010年到2019年时代，李嘉诚重金投入英国市场，项目遍布口岸码头、电力能源、医疗等主要行业。

在李嘉诚拿下英国30%电力市场、25%自然气供应市场、7%供水市场，近三分之一的英国码头以及超50万平方米的土地资源后，市场最先高呼“李嘉诚要买下整个英国”。

但2020年起，李嘉诚最先大手笔卖出英国和欧洲的资产，其中最令人瞩目的即是英国电网公司的出售生意。市场剖析人士预测李嘉诚主要思量到了英国脱欧及疫情对欧洲整体经济的影响。

现在，李嘉诚要将英国资产出售的资金，投入到新的“天下工厂”越南。

据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业团体通过越南本土龙头企业万盛发团体，和日本的欧力士团体一同和胡志明市市长潘文迈举行了会晤，配合商讨在胡志明市的投资事宜。

而李嘉诚在越南的投资行动似乎有点“守旧”。

长江实业团体总裁赵国雄答应，长江实业将致力于把胡志明市打造为金融和手艺的战略中央，与万盛发一起引入高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中央、娱乐等营业，同时生长大型基建项目。

节节攀升的房价，或许是吸引长江实业的主要因素。胡志明市，被称为“中南半岛小上海”。作为越南的经济中央，这里栖身着约1200万人，而这里的房价也处于越南天下之首，据报道，胡志明市第1郡焦点区的豪华项目价钱超出了2万美元/㎡。

巧合的是，越南首富潘日旺与李嘉诚的履历颇为相似，都是房地产富翁。

身家已跨越70亿美元的越南首富潘日旺，在乌克兰靠速食物牌Mivina赚取了第一桶金，2001年回越南生长，一举称霸了越南房地产行业。旗下地产开发团体Vingroup，早年专注于旅店、豪华度假村、海滩别墅、水上乐园和高尔夫球场等旅游娱乐地产项目，胡志明市地标塔81大楼也是Vingroup旗下资产。

而李嘉诚本人，曾在钟表店做助手、在五金厂做销售，厥后在香港房地产幽静之时，依附独到的眼光，他大量购入土地和旧楼，并在经济苏醒之际高价抛售房产赚钱。李嘉诚旗下长江实业于1972年在香港生意所上市，现在已成为香港规模最大的地发生长商之一。

现在的越南，犹如十多年前的中国，经济增进速率快，人工和土地价钱相对廉价，基础设施建设较为落伍，大批新兴的中产阶级迅速崛起，也引发了对中高端房地产的需求。而长实团体所选择的互助同伴万盛发团体，则是越南海内地产界的头部企业，两大房地产巨头牵手开发越南的房地产，或许是一个起劲信号。

03、东南亚市场吸引力在哪？

东南亚，一直是中国企业和资源出海的热土。

在这片热土上，降生了Grab、GoTo、SEA、Lazada、J&T、VGN等多家独角兽公司。这些公司要么是中国巨头投资，要么是更为直接的“中国模式出海”。

如“东南亚小腾讯”Sea不仅商业模式对标腾讯，其发展也与腾讯的支持密不能分；J&T极兔的首创人李杰曾经是OPPO印尼主理人；印尼电商独角兽Bukalapak死后站着蚂蚁团体和新希望团体；今年4月上市的印尼科技独角兽GoTo获得过阿里、京东的支持……

人口结构在一定水平上关乎一个国家的运气。东南亚区域，生在世约6.5亿人口，他们的平均岁数仅在30岁左右。人口结构带来的优势，给东南亚市场带来了无限的想象空间。

软银老板孙正义著名的时间机械理论指出，行使处于差异生长阶段的国家之间的差距，在相对先发的国家生长某项营业，待商业运作成熟之时再将该营业的生长履历带入相对后发的国家，拷贝商业乐成模式，犹如驾驶着时光机械回到了几年前。

在欧洲、日本老龄化严重，中国人口盈利见顶的当下，东南亚重大的年轻人口显得尤为难得。

在智能手机的普及率到达了70%东南亚区域，短视频、直播、网约车、外卖、跨境电商等种种新的服务受到用户喜欢。犹如多年前的中国，随同着智能手机市场的蓬勃生长，互联网和高科技公司迅速崛起。

廉价劳动力则是另一个优势。随着东南亚工业基础设施逐步完善，宝马、宝洁、苹果等品牌将工厂从中国搬迁到了东南亚区域。

除了人口盈利，东南亚区域的经济也在进一步生长中。

数据显示，2021年印度尼西亚GDP约为1.19万亿美元，依然是东南亚国家中唯⼀⼀个GDP跨越万亿美元的国家。而2021年，中国GDP为17.73万亿美元。可以说东南亚市场就是“十年前的中国”。

另外，在疫情之下，印尼仍保持着较高的GDP增速。2021年印尼GDP现实增速到达了3.69%，预估2022年印尼GDP增速维持在4.5%-5.3%。

当东南亚新的中产阶级崛起，其房地产购置能力不容忽视。李嘉诚在东南亚结构房地产，险些是将其在海内房地产行业生长的方式又践行了一遍。和李嘉诚一样，李嘉诚次子李泽楷对东南亚区域的房地发生意也很感兴趣，旗下特殊目的收购公司（SPAC）与东南亚房地产独角兽PropertyGuru完成营业合并，并于今年3月22日在纽交所上市。

各方面都可以看出，在李嘉诚这里，东南亚市场是未来必须捉住的时机。