元大期货

这两年，新冠疫情的连续，不仅让旅游业遭受重创，与旅游业慎密联系的民宿，也不能阻止地进入最难受的时期。

进入2022年，市场状态未见好转。据文化和旅游部数据中央测算，2022年清明节假期3天，天下海内旅游出游7541.9万人次，同比削减26.2%，按可比口径恢复至2019年同期的68.0%；实现海内旅游收入187.8亿元，同比削减30.9%，恢复至2019年同期的39.2%。数据均显著低于2021年同期。

为了吸引消费者，民宿从业者纷纷选择「打折促销」来应对颓势。

据途家民宿宣布的数据，各大热门都会4月份以来的民宿预定均价与2022年春节时代相比，都有30%~50%的下调，部门高端民宿甚至泛起「白菜价」的房间。例如，位于大理大研古镇的某轻奢民宿，清明小长假时代每晚的预订价钱仅136元。

现在，随着五一小长假的相近，民宿行业将迎来一波「回暖潮」。住手4月22日，途家平台数据显示，五一民宿预订最热门的十大都会排行为北京、成都、厦门、深圳、重庆、杭州、青岛、大理、丽江、惠州。

但受新一轮疫情影响，人们出游意愿显著降低，生怕仍会让不少从业者愁云满面，不得不继续「打折促销」渡过难关。

值得注重的是，后疫情时代，民宿市场已经迎来新一轮的更迭，这既给民宿从业者带来新的挑战，也带来了新时机。

01、内陆民宿与「墟落振兴」共融

受疫情影响，现在跨省旅游险些阻滞，以外地订单为主的民宿生意昏暗，但周边游的火热，给内陆民宿业带来了重大利好。

小猪民宿宣布的清明小长假民宿趋势讲述显示，清明假期民宿市场以内陆游为主，同城订单比例超六成，平均入住1.3天，在价钱方面，清明假期或成3年来性价比最高的小长假。

从业7年的莫晓艳，就在内陆谋划着一家名叫玉溪·古荔园的民宿，这间民宿位于广州市从化区温泉镇平岗村芦荻角，靠近石林森林公园，主打野奢亲子体验。

她告诉钛媒体App，疫情这两年确实对生意造成了一些影响，2021年对比2019年营收整体下降了两成左右。

不外，今年「五一」她的民宿预定情形比往年要好一些，均价1100元/天的16个房间，基本都预定出去了。

提及市场新转变，她示意，这两年疫情的频频，当地住民最先了周边游。 “没有疫情之前，我们照样跟度假旅店来竞争，疫情之后逐步回归到民宿的本质，越来越多游客在民宿体验到一种新的生涯方式。”

据钛媒体App领会，民宿行业的非标属性，注定了它的投入成本千差万别。倘若民宿周边商业配套对照成熟，有景区、餐厅、玩乐设施等，那么仅仅制作知足消费者休憩的房间就可以，投资相对也小一些。反之，则投资规模就会成倍地增添。

“做民宿选址是要害，周边有可以与内陆毗邻的自然环境及文化，就乐成了一半。另外，土地的租赁成本、水电、硬件投入等，也是一笔不小的数目。建成之后，还要思量入住率等问题，以是在做民宿之前，最好先把这些账目算清晰。”莫晓艳告诉钛媒体App。

做内陆民宿，最焦点的照样跟当地文化的融合。莫晓艳告诉钛媒体App，自己的民宿就接纳了「满洲窗」和「广绣」两大当地非遗项目，保留了自然和人文风貌，另外在饮食上也引入了从化区域的非遗小吃「水菱角」。

她以为，不管是哪个区域，做内陆民宿都需要跟当地文化、生涯等相连系，才气有更好的生长远景。 

值得注重的是，墟落民宿正成为产业生长新动能。今年2月22日，国务院宣布关于做好周全推进墟落振兴重点事情的意见，其中第十六条提出，连续推进农村一二三产业融合生长，重点生长墟落休闲旅游等产业，支持农民直接谋划或介入的墟落民宿、农家乐特色村（点）生长。

这一靠山下，内陆民宿配套政策将加倍利好，业态也将更为完善。据钛媒体App领会，近年来，「黄河宿集」、「行者上居」等一批内陆民宿品牌，正通过产业融合，打造出「民宿 」的产业形态。

现在，「黄河宿集」不仅和当地的非遗传承人互助设立了宁夏手工毯店肆、西夏陶吧，还建设了自己的农场、牧场，形成了吃住行玩购相对成熟的业态；「行者上居」除了文创品牌之外，还开办了餐饮、定制旅行等品牌，形成旅游餐饮娱乐一体的服务链。

莫晓艳告诉钛媒体App：“我们民宿周边有许多农田，会辅助农民们销售农产物，动员当地经济的生长，当地人有更好的收入，才愿意留下来一起建设家乡，人居环境变得更好，也能促进内陆民宿业的生长，这是一个正向循环的历程。”

除此之外，民宿平台也在发力墟落振兴文旅项目。小猪民宿曾对外示意，将团结飞猪在天下打造墟落民宿集散项目；木鸟民宿则试图打造墟落民宿市场里场景结构最广的平台。

就连OTA平台也加入进来，试图分得一杯羹。2021年下半年，携程启动“墟落旅游振兴”战略，投入10亿墟落旅游产业基金，首个五星级度假农庄开业；途牛首个精品民宿“桐画精品民宿”，也落地天津市蓟州。

即将到来的五一小长假，墟落民宿受到游客热捧。途家民宿宣布的五一出游趋势显示，住手4月22日，五一时代墟落民宿的订单量占比到达51%，较去年占比提升20%，这也是五一墟落民宿订单量首次跨越都会民宿。

可以预见，随着墟落振兴政策的利好，再加上从业者们的行业探索，内陆民宿或将迎来发作式增进。

02、网红民宿「祛魅」

在小红书里，经常能看到各家网红民宿的美照，蔚蓝的天空、宽大的阳台、浪漫的烛光晚餐，加受骗地的自然景物，随手一拍就是展示细腻小资生涯的大片。

但去掉滤镜之后，不少网红民宿照样翻了车。

去年，视频博主滤镜破坏机先后评测了多个网红景点和民宿，效果令人大跌眼镜。一晚千元以上的丽江泸沽湖星空帐篷断水断电，床单枕套浴巾全都不换；长白山千元民宿淋浴花洒被水垢堵住三分之一，毛巾像砂纸，枕套水杯漱口杯没有一客一换；厦门高达2000多元的民宿，海景浴缸泡池换客入住不洗濯消毒，热水壶水杯未洗濯消毒……

莫晓艳告诉钛媒体App：“疫情之下，也听到一些网红民宿谋划不下去，转手卖掉的新闻。网红民宿最容易打造，但太同质化了，民宿是一个非标行业，没有特色的话，是很难恒久运营的。”

近一两年来，市场潮水不停转变，网红民宿也「进化」出了新的业态，包罗剧本杀 民宿、露营 民宿等一度成为年轻人的「心头好」，吸引了不少从业者的进驻。

莫晓艳告诉钛媒体App，年轻人喜欢新鲜事物，上述新业态也契合了他们的需求，从经济效益上看，做这样的民宿一定是没有问题的，但要思量它的可连续性。“哪天剧本杀不盛行了，是不是又要改变民宿气概？「露营风」吹过之后，怎么来转型，这些都是很现实的问题。”

另外，依托网红都会生长的民宿，受疫情影响，生意也变得昏暗。

据《财经十一人》报道，2020年疫情之后，有部门投资者预估疫情即将竣事，想乘隙抄底进入鼓浪屿民宿市场。但新一轮的疫情又让这些2021年刚装修完，投入运营的民宿掉进泥沼。 住宿无人问津、每月高昂的租金，再加上前期大量的装修用度，让鼓浪屿的民宿谋划步履为艰。 

“都会民宿，实在是跟旅店在竞争，但许多都会民宿谋划者都是没有营业执照的，我以为也是很难连续生长的。”莫晓艳云云剖析道。

即即是具备了营业资质，倘使网红都会太过商业化，特色文化式微，也会直接影响当地民宿业的生长，丽江、鼓浪屿、三亚均是其中的代表都会。

据钛媒体App考察，现在不少从业者逐渐意识到只凭网红看法来打造民宿，无法恒久走下去，照样要跟当地业态做有机整合，打出品牌才是硬原理。

固然，网红民宿也有可借鉴之处。莫晓艳示意，在摄影打卡，吸引年轻人方面，网红民宿照样有优势的，她也思量在不改变民宿主体结构的情形下，增添一些网红元素，更好地去推广自己的民宿。

毫无疑问，只有流量，没有特色的网红民宿，将会被市场无情地镌汰掉，能留存下来的一定是独具匠心而又服务优质的企业。

2022年，疫情的不确定性仍将影响民宿业的生长，但支持民宿高质量生长的相关政策业已推出，民宿产业进一步走向尺度化、规范化。新的市场形势下，从业者更需要修炼内功，提升自身的尺度与服务，才气迎来更好的明天。

“民宿行业是在不停转变的，需要去做考察，去思索新的谋划模式，融合新的文化理念，在墟落振兴大靠山下，我们这些民宿人能把家乡建设得加倍美妙。”莫晓艳告诉钛媒体App。