元大期货

“北漂教我生涯，中介教我做人”。和众多北漂的年轻人一样，为了租房，北漂两年的颖儿受过太多生涯的毒打。“我已经数不清搬过若干次家了。每次让我下定决心迁居的人，都是中介。”

颖儿履历过被中介通知限时迁居，也被中介骗过钱，“没想到，生涯给我的第一个创伤是租房带来的。”

被租房毒打过的年轻人触目皆是。在一二线都市事情，不是谁都能随随便便花几百万元买套房，对于打拼的年轻人来说，租房的问题总是要面临的。

近几年来，主打年轻人市场的长租公寓品牌，以华美的外表，温馨的话术，吸引一大波青年租客。然而，理想有多丰满，现实就有多骨感。2018年最先，杭州、上海、合肥、郑州、广州等地多家长租公寓公司暴雷，套牢年轻人的“租金贷”更是酿成他们的噩梦。

据不完全统计，近两年天下有超百家长租公寓暴雷，数十万人直接损失数百亿元。2020年10月，就连已经上市的蛋壳公寓也暴雷，数万租客无家可归。

“付完整整一年的房租，刚住几天就被扫地出门。”云云情形下，许多年轻人租房，不再容易信任所谓的大品牌、大平台。克尔瑞对海内焦点八城租赁客群的调研显示，租赁客户对机构租赁产物信托降至冰点，更倾向于选择“房东直连”的方式举行租赁，占比超70%；而选择机构化公寓的客户占比从22.7%跌至不到10%。

克尔瑞租赁调研数据亦显示，在租房时看重的因素中，排在第一的是租金，关注性价比的人群占比超6成。北京和上海租赁市场中，年轻人的租房成本在2000-3000元/月占对照高，其他六城2000元/月占对照高，中低端租赁需求仍是市场主力。也就是说，在鉴别房源平安性之外，年轻人租房也更希望能节约成本。

大平台没有保障，又想租到廉价的屋子，年轻人租房方式也正因此在悄然发生变化，他们最先探索五花八门的租房方式。为了找到“房东直租”房源，谨防上当，年轻人愿意多花精神、多花时间，只为找到更优质的、更合适自己的屋子。

本期小酒馆，我们与选择差别租房方式的年轻人聊了聊，他们有的上微博、闲鱼租房，有的为了节约中介费不惜通过小众APP找房，有的直接通过小区的门卫找到了满足的屋子，有的甚至通过与摩的司机谈天而意外获得房东手刺……

然而，在种种新兴的租赁产物、平台上，难以预料的风险隐患又可能泛起，如无法签署正规租房条约、遇到披着“房东”外衣的骗子等等，年轻人要靠自己的火眼金睛，才气甄别风险。

为了租房，在都市中拥有一方生计之地，年轻人到底负担了若干风险？又履历了怎样的故事？

微博租房，亲测有用

超超 | 24岁 研一学生

在得知我在微博找出租房后，向我讨教北京租房情形的小师妹瞬间无语，究竟在她认知里，微博超话是粉丝和热门的盘踞地，与租房毫无关联。但在我强烈“推销”之下，她也最先在微博上的“北京租房”超话里物色房源。

于我而言，虽然我只有一次租房履历，但那次体验真的太好了，以至于现在都已往快一年了我还念兹在兹，通常周边同伙有异地短期租房需要的，我都市推荐他们去超话里找房源。

我印象很深刻，去年4月，“京津冀康健码状态互认”的新闻宣布，我一收到这信息便马上着手领会北京各大公司的实习生招聘信息。我保研乐成，那时开学时间定是9月份，我想着趁这几个月去北京找个公司，举行几个月的短期实习，也算有个社会履历。

我将想法和怙恃说后，他们也示意支持我的想法，但照样担忧，若是我在北京实习，住宿问题怎么解决。一最先，我并不着急找屋子，我开端的想法是先找事情，然后再找屋子。但出人意料的是，在导师的辅助下，我很快就找到了实习的岗位。

随之而来即是住宿问题，虽然我有许多亲戚都在北京，但也都是租房住，我前往“投奔”也欠好。于是，我最先在链家、我爱我家等租房交易平台上找屋子，但找了两三天了，并没有合乎心意的，而缘故原由无外乎一点，即是价钱。

在这些平台上租房，先不说租房周期很少有几个月短租的，仅是中介费便足以让我打退堂鼓，究竟我只需要租四个月屋子，又不是长租，押三付一都好说，可是一个月租金用于中介费着实太高了。

就在我犯愁时，有一天刷微博，突然发现关注的一个职场博主发的一个“短租房适用贴”下，有不少网友推荐在微博上找房。于是我也抱着试一试的态度，在微博搜索“北京租房”相关信息，搜索后弹出很多多少博文，博文基本都是图文匹配，许多在微博上转租房的博主都市很清晰形貌对于租客的要求、屋子的详细信息等内容，而且屋子的图片也很写实，都是屋子的现状图。

这打开了新世界的大门，我最先进一步使用微博来找房，例如进“北京租房”微博超话，在搜索中带上地铁名字等方式。不到半天，我还真找到一间很合适的房间，公布租房信息的是位二房东，我私信她时，房间已经空置半个月了。

我的泛起令她很开心，由于屋子挨着几所大学，她原本想着疫情时代屋子欠好出租，到9月份学生返校后便会恢复正常，而我这种想要短租的租客正好相符她的需求。当晚，她就给我拍了许多屋子图片以及解说周边环境，还向我准许，房租不需要押三付一，也不收取任何附加用度，宽带费也不需要我分外支出。

最后自然也没什么突发事宜，屋子实景和房东在微博上公布的内容所差无异，那几个月里人人之间相处也挺好。

闲鱼也可以租房，岂非只有我知道？

罐头丨27岁 摄影师

这几天我刚租下一套屋子，现在正在迁居中。这套房在北京朝阳区劲松四周，一室一厅也许50平米，房租是4300元/月，押一付三、没有中介费。这套房是我在闲鱼上找的，然后和房东看房、直租的。

我算是闲鱼租房的深度用户。从2018年结业后的第一套租房最先，我就最先使用闲鱼租房，现在我已经通过闲鱼租了三次房。然则我可能不是完全意义上的通过闲鱼租房，由于闲鱼只是我用来寻找房源信息的一个工具，没有通过闲鱼签约、付款，后续的签约和付款，我都是直接和房东联系的。

印象中我的三次租房体验都还挺顺遂的。首先是找房的历程中，没有遇到骗子，唯一的问题就是中介对照多，需要花对照多时间去筛选，固然你也会遇到对照多披着直租外皮的中介，这种时刻谈天发现了跳过就好。

其次，租房的历程也对照顺遂，由于我一样平常都是在闲鱼上选好屋子，联系房东线下看房，最后和房东签约。好比新租的这一套屋子，我就只花了两周寻找房源、两个下昼看房，看了四套，其中最最先中意的一套房东暂且加价放弃了，最后租的这一套当天下昼五点半去看的，六点半就和房东签好条约。

闲鱼的门槛是对照低的，公布房源甚至不需要上传房产证等信息，只需要拍几张图、写一段先容即可。以是房源信息泥沙俱下，中介许多。但也有房东会青睐这种方式，好比就有房东告诉我，交给中介她不放心，一是不喜欢被中介骚扰，二是自己的屋子也想筛选一下承租人。

因此，对于找房的人来说，可能就需要花更多时间去筛选，在大量信息中找到适合的、房东直租的那一个。但我以为这种支出是值得的。由于花几个小时就可以省下一个月房租的中介费，这个回报比是很高的。很难有什么事情，可以几个小时回报三四千元。

为了缩减租房成本，我在小众APP上租房

蔡蔡 | 28岁 产物司理

来北京之前，我在广州生涯了七年。刚结业那会，租房都是上58同城、链家找中介租房。由于有好同伙一起整租，每次也能一起分管中介费，租房显得没有那么难题。

2020年，我感受在广州的生长空间不大，于是将求职局限扩大到上海和北京。

只身换都市，没有偕行的人，也没有许多蓄积，我不准备花许多钱在租房上。我决议既不找中介，也不租自若，要找廉价的房源。差不多确定事情后，我就询问了一个在上海事情的学姐，她告诉我，她一直用“六六直租”APP租房，上面会有房东直租房源和跟豆瓣租房小组差不多的租客转租信息。

若是是刚结业的我，是不敢使用这个APP的，谁人时刻我宁愿多花点钱来增添平安性。但确定去北京后，我被北京租房的成本吓到了。在广州，我的房租都是1500元/月左右，押二付一，每次租房一次性付款最多不会跨越5000元。但来到北京，我发现租个房间月租就要近3000元，还要押一付三，若是加上中介费，一次性需要交付的用度将跨越一万元……

不得不说，六六直租房源少少，有一手房东直租，也有二房东出租或租客转租。这个APP上传房源会要求房产相关证件和实名认证，相对豆瓣租房小组来说，靠谱许多。我联系到一个人，他说他的身份证地址就是出租屋子的地址，可以说是“真·北京业主”了，但最终由于他在出差，而我赶着确定落脚点，就没有租他的屋子。

在北京，直接接触到业主确实很难。最终，我在六六直租上租了东三环一个小区两居室的主卧。室友是一对配偶，他们从房东手里整租下这套房。实地看了房间和跟室友谈天，感受他们很靠谱，并不是骗人。房间很大，厨房也很大，最主要的是，室友准许降价租给我，且只需要押一付一。

原来，他们已经在小区买了一套二手房，正在装修，这套屋子租期到了就不再续租，也是由于他们事情经常出差，才想把房间出租。我和他们签了一纸协议，看上去很没有保障那种，但我看到了上一任租客签的也是一样的协议。差别的是，他们租给上一个租客的价钱是2900元/月，而租给我是2650元/月，而这套房整租价钱是5800元/月。我对比了一下周边房租，可以说这个价钱真的很廉价。

住进来之后，发现室友确实经常出差，我基本上自己住着这套两居室。固然，年中我就必须搬出去，重新找房。换个平台或者继续在这个APP，可能都很难找到这样的屋子了。这个历程，有很大风险，我也不像通例的租房方式，能看到房产证、签租房条约，但我确实省了一大笔钱。

为了省中介费，我冒着风险去“看房狗”租房

洋洋 | 24岁 传媒文化

我找屋子的渠道对照小众，是在“看房狗”的微信小程序“一朵云上住”租到屋子的，可能许多人都不知道这个是什么。

来北京实习的时刻，借住在同伙家，同伙建议我租自若，然则我看了看自若，租金偏高，而且还要收服务费。我也找了其他中介去看房，但找中介租屋子也要一个月的中介费，虽然几千块钱不多，但对于一个囊中羞涩的实习生来说，照样能省则省。

看过几回后，我照样想找房东直租的屋子。我在58同城上搜房东直租的租房信息，电话打已往后，发现基本上都是中介在冒充房东，而且许多房源也不真实，让我十分心力交瘁。

于是我最先在微博上搜索租房信息，看到了微博租房大V“看房狗看房狗”公布的租房信息，基本上都是房东直租或者房客找室友，没有中介抽成，这对我来说是个靠谱的渠道。

我根据“看房狗看房狗”的微博留下的二维码扫描已往，发现添加的不是房东微信，而是“看房狗”的官方服务微信，对方发给我一个小程序，这个小程序就是“看房狗”的租房信息平台，我看了一圈，上面都是用户自主公布的租房信息，房源相对其他租房信息平台来说更真实一些。

固然，最吸引我的，是价钱要比自若、蛋壳上面的房源低许多。我乐成在上面租到了一个次卧，比自若上同地段同面积的房源价钱要低快要1000元。

不外“看房狗”只是提供了一个租房信息交流的平台，看房、租房都要加对方微信领会，这内里也不乏一些骗子和中介，只能靠自己鉴别。

签约条约的环节也没有保障，我是和前租户签的条约，等他和房东的条约到期后，我才气和房东直签，这中心照样有风险的，手续和流程都不如自若这种大平台完善。

不外，去年蛋壳的暴雷事宜，让我发现大平台的保障机制也不一定有用，海内的租房市场照样不够完善，任何租房方式都市有一定风险存在，照样要学会甄别。

虽然租到了满足的屋子，但屋子终究是租来的，住的时刻还要忧郁房东会不会解约，会不会让我暂且搬走。照样自己的屋子住着更放心，希望我早日能在事情的都市拥有自己的屋子。

小区门卫大爷，租房资源丰富

思敏｜26岁 插画师

2018年我大学结业，留在北京，提及租房我的故事太多了，这几年由于种种缘故原由，来来回回搬了3次家，时代有由于租到的室友岁数差异较大、相处不愉快的，也有房租中介无理由涨价的......

我现在租的屋子就对照满足，是通过小区门卫大爷先容租来的。2020年，我换了份事情，之前住在顺义那里，新公司通勤需要2小时，着实不方便，就面临要找屋子的困扰。还好我履历丰富，直接瞄准小区内广告和门卫大爷，租到了房。

刚最先租房，我都是直接瞄准地方，自己去实地探房，到想租的小区里，找墙上张贴的种种租房广告。我会选择看起来对照新的广告纸张，挨个打电话，问是不是真实房源，领会一些信息。

这些广告大部门是中介，为了看房，我加了几个中介微信，带我去看的屋子大部门和他们微信同伙圈的基本不相符。印象稀奇深的，有个中介说，有1800元/月的主卧带阳台房源，我稀奇心动。效果原来是个间隔，5家合租，一个洗手间和一个厨房公用，没有客厅，刚进去就稀奇压制，过道只能一个人过。当我问到他们是什么中介公司的时刻，报过来的名字，都是些没听过的小中介。

我怕受骗，就没有信任这些中介，而是自己跑到小区门口去和门卫大爷探问。效果一探问，还真是找到合适的人了。这位门卫大爷告诉我，他在这小区当门卫近4年时间了，我就问他这小区有没有往外租的屋子。果否则大爷拿出一张纸，上面密密麻麻写满楼号、房号和业主号码，而且他示意不需要中介费。最后，我整租到了对照满足的屋子，押一付三，房租1500元/月，我完全可以接受。

实在这种好事若干也是靠运气，究竟照样有许多都是中介、二房东，甚至另有可能是骗子。

通过摩的师傅，我租到了合适的屋子

木华 | 30岁 出纳

2014年我大学结业之后，通过学校先生的关系租到了一处家属院，虽然栖身环境一样平常但租金很廉价，治安也很好。在谁人家属院，我租了快要2年的时间。

然则，厥后由于怙恃嫌我离家太远，强烈要求我回家住。和他们僵持一段时间后，我照样妥协了，搬回了家住。但实在上班通勤挺累的，由于我们家离北京城区对照远，天天往返通勤都在3小时左右。

刚最先和怙恃住到一起时还对照舒适，究竟什么都不用自己管。但逐步的矛盾就产生了。他们要求我下班尽快回家、晚上尽早睡觉、周末别睡懒觉……我以为相互的生涯方式差异太大了，就决议在他们旁边的小区租个房，这样既可以天天回去，也有自己自力的空间。

但当我想要租房时，我才发现，在我们这个区域，险些不存在中介。不仅没有门店，就连租房APP上检索后的效果也只有三四套房出租，还都是120平米左右的大户型，并不适合我一个人住。

我平时上班，都是先坐2公里的摩的到车站。时间久了，和摩的师傅（以下称为师傅）很熟悉。在一次坐车上班的历程中，我无意间问师傅，“咱们这边这么多回迁房，又有一些商品房小区，这么多房都是谁在住呢？怎么没人往外租？”

师傅听到之后，颇为激动的说，“你要租房吗？我可以帮你啊！”说着，他便从车里的一个小盒子里拿出一张纸，上面密密麻麻写满了租房信息，业主姓氏、衡宇位置、户型巨细，以及是否可以直接拎包入住等等，应有尽有。

师傅把那张纸递给我并告诉我，对哪些屋子感兴趣，直接记上电话联系房东，也不需要交中介费，和房东签个条约就可以了。

他还告诉我，这个区域住的大部门都是本地人，街坊四邻都异常熟悉，想要租房的也基本都是和我一样不想和怙恃一起住的，大都是通过别人先容来租房。

在师傅的辅助下，我记了4位业主的电话，在谁人周末就逐一看了房。最后，我租下一套70平米左右的小两居，业主是和我怙恃年数差不多的伉俪，人很好，事也少。

我们甚至都没有签租房条约，看过他们的房产证之后我就交了房租。他们也很信托我，每次我上班没时间，业主阿姨还帮我交物业费、取暖费和网费，就这样愉快的住到现在。

不外，这实在也是运气，这样租房并没有保障，若是碰着的是不靠谱的房东，照样有风险。

在自若、蛋壳租房，并不省事和平安

朱珠 ｜ 24岁 媒体人

刚来北京的时刻，面临租房这道难题，我完全没履历，又怕遇到不良的二房东，以是想，选择对照大的长租公寓，可能会对照平安，还省去了许多贫苦。于是谁人时刻我只认定两个长租公寓品牌，一个是自若公寓，一个是蛋壳公寓。

但让我万万没想到的是，即便云云，我依旧没有逃掉被收割的运气，租住品牌公寓时代，我两度被迫迁居，而且房租、押金还被扣在内里，拿不出来。

2019年，我先是在自若上面租到了一间3398元/月的一间主卧，每个月另有服务费，是月房租的10%，加起来一个月的房租都快有3800元。本以为这么不廉价的屋子，住着会对照省事舒心，谁知道刚搬已往的第一天就贫苦不停。

找屋子的初期，我就和自若的管家相同了自己的要求：反面情侣合租；不住两居以上的屋子，效果这两样，样样都被我给踩中。

搬已往的第一天，我才发现隔邻那间房早已经被一对情侣预定，只是看房的时刻对方还没搬过来，管家也隐瞒了真相。搬已往之后，看到这个情景，我也没有说什么，想着先住一段时间顺应一下。效果这对情侣是我见过最会扰民的合租室友，厨房、卫生间、冰箱、洗衣机、客厅及沙发等，四处都被他们过分占用，就连晚上也会制造种种噪音。栖身时代也有过相同，但依旧无效。

更要命的是，没过多久，自若的工人上门说要把客厅间隔，再加塞一间房，这更让我无法忍受，于是我联系到自若的区域主管，毅然决然地跟对方相同退租相宜，并要求对方把扣住的房租、押金退回。然则维权历程并不容易，经由多次的相同博弈，才拿回了部门。

退掉自若之后，我选择了蛋壳公寓，做媒体行业的我知道蛋壳公寓背后的投资方，以及对方的上市日期，以是也稍微对照放心，于是在2019年底，我签了一套蛋壳的屋子。

由于跟蛋壳的区域负责人对照熟，住了没几个月，对方就向我透露蛋壳公寓资金链吃紧这件事。我是年付的租金，一旦蛋壳暴雷，我的损失较大，以是时代两次退租。然则退租历程中，审核贫苦，还被蛋壳公寓以“继续续租，可返回半个月租金”的流动吸引，又继续续住了下去。厥后由于事情调整，照样退了租，然则租金、押金被扣，无法退还。

最后就是人人看到的，蛋壳公寓暴雷，多方讨债者维权无门，人人的钱都打了水漂。幸亏蛋壳公寓暴雷前夕，我去过蛋壳总部维权，幸运地拿到了部门房租和押金，其余都被蛋壳方面以种种理由扣掉了。尽管云云，跟一些没要到钱的租客比，我也已经很幸运了。

有过租房履历，踩过坑才发现，所谓的大品牌也并不是那么值得信任，照样一样会存在许多问题。

文中颖儿、超超、罐头、蔡蔡、洋洋、思敏、木华、朱珠为假名